La 'biblia' de la construcción, o lo que es lo mismo, el Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado el pasado mes de marzo por el Gobierno, va a suponer un antes y un después en el sector inmobiliario, ya que introducirá como obligatorios conceptos que hasta ahora no lo eran y que dotarán a las viviendas no sólo de más calidad constructiva, sino también de criterios sostenibles y de ahorro energético que hasta ahora aparecían sólo de forma muy aislada y en determinadas promociones de nueva construcción.

Claro que siempre hay excepciones y aunque los casos son los menos ya hay viviendas que no sólo cumplen a rajatabla los preceptos de la nueva norma, sino que se han adelantado a la misma y, hoy por hoy, la superan con creces. Uno de esos ejemplos es el proyecto 'Fujy', realizado por el arquitecto italiano Luca Lancini. Se trata de una vivienda de 340 m2, situada en el municipio madrileño de El Escorial, que puede estar bien orgullosa de 'sacar los colores' al CTE.

AHORRO ENERGÉTICO'

El CTE pretende conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir que parte de ese consumo proceda de fuentes de energías renovables'.

«El CTE establece un porcentaje mínimo de ahorro energético del 10%, mientras que con la casa 'Fujy' se obtiene el 70%. Por ejemplo, casi el 100% del agua caliente se produce con energía solar. Pero además, en la vivienda todo está pensado para ahorrar energía. De esta forma, por ejemplo, en los baños se ha instalado, además de un 'water' y un bidé, un urinario, con lo que los hombres ahorrarán hasta una octava parte del agua que emplearían si usaran el 'water'», dice Lancini, el 'padre' del proyecto.

Siguiendo con el ahorro de agua, la casa tiene grifos temporizados electrónicos y mecánicos, que «se encienden únicamente al notar la presencia y, a pesar de ser automáticos, puede controlarse en todo momento cuándo quieres que deje de correr el agua», dice Lancini.

Otra de las curiosidades de los baños de esta espectacular casa son las duchas: «Cuando se enciende una ducha siempre queda agua en el interior de la goma. Nosotros hemos provisto esas duchas de unas válvulas que hacen que los tubos se vacíen de forma automática cuando el grifo está cerrado, evitando de esta forma la formación de legionela».

En cuanto a la electricidad, «la casa consta de nueve paneles, aunque, dependiendo de la época del año, pueden funcionar menos», apunta el arquitecto.

En el interior se ha instalado un sistema de iluminación eficiente, que hace que el encendido y el apagado de las luces en los servicios y zonas de paso se produzca al detectar presencia. También tiene un sistema diferenciado de iluminación, según las horas de uso previstas, y una secadora solar.

La climatización se ha tenido en cuenta desde el primer momento. Por eso, el 65% de las fachadas de la casa se orientan hacia el sur y el norte, aprovechando la posibilidad de controlar la radiación solar.

«En la fachada hemos instalado unas lamas de aluminio que dejan pasar los rayos del sol en invierno e impiden su entrada en verano. Estas lamas se completan con invernaderos. Cuando entra el sol, el calor se acumula en el invernadero y se filtra a las habitaciones. En verano, por el contrario, los invernaderos acumulan aire fresco», señala el arquitecto. Los suelos de la casa son radiantes de frío y calor.

SALUBRIDAD

'«Los edificios deberán disponer de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas», señala la norma'.

En este apartado el proyecto 'Fujy', cuyo 'apellido' es 'Arquitectura por Naturaleza', también supera las exigencias del CTE, y nunca mejor dicho, bien puede decirse que el agua de la lluvia le viene a esta casa como caída del cielo.

«Toda la lluvia se recoge, se bombea y se emplea para todos los usos no potables, como el riego del jardín, el lavavajillas o el llenado de las cisternas. Por si esto fuera poco, las aguas grises y negras también se reutilizan gracias a una depuradora», dice el italiano. «Con la carencia del agua que tenemos no podemos permitirnos derrocharla. De esta forma se aprovecha al máximo».

RUIDO

'«Los edificios se proyectarán, construirán, utilizarán y mantendrán de forma que los elementos que conformen sus recintos tengan unas características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, de impactos y de vibraciones de las instalaciones propias del edificio», reza la norma.

'«La casa se ha construido con ladrillo termoacústico y estructura de madera multicapa certificada. Además, cuenta con una barrera antirruido y cristales pesados. A diferencia de lo que se piensa el doble cristal no es un aislante acústico, sino térmico. Para impedir el ruido hay que usar un cristal doble y más grueso de lo normal, como el que se ha empleado en esta casa. Ese cristal cumple otra función: es tan pesado que no se rompe, con lo que evitamos el riesgo de cortarnos», apunta Lancini.

Toda la carpintería es de aluminio con ruptura de puente térmico, cristales-cámaras con filtros selectivos de control solar y persianas de seguridad aislantes. «La casa supera con una media del 27% los requerimientos de cerramientos y aislantes térmicos del CTE, gracias a un envoltorio aislante que permite la transpiración y la evacuación del vapor por medio de la piel exterior del edificio».

SEGURIDAD

'El CTE prevé unos mínimos en lo que a conservación del edificio se refiere, unas exigencias básicas de seguridad en caso de incendios y normas en cuanto a la utilización de la casa para, por ejemplo, «limitar el riesgo de caídas en huecos, cambios de nivel y escaleras y favorecer que las personas no resbalen».'

La casa también supera estos mínimos: dispone de sistemas antirrobo, detectores de humo antiincendios que automáticamente cortan la luz eléctrica y el gas y sistema antiinundaciones. «Las paredes de ladrillo tienen una capa hidrófuga natural para evitar las humedades y el aislamiento de la cubierta es de fibra de madera reutilizada».

Todos los suelos son antideslizantes y los baños y la entrada a la vivienda disponen de acceso para minusválidos. «La casa costó 400.000 euros. Lo que hay que tener en cuenta es que, al final, gastarse un poco en determinados elementos supone un gran ahorro», dice Luca Lancini.

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